Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Нежилые здания и помещения

• для экспертизы  и оформления в залог               • для осмотра                • для мониторинга

 

 Перечень документов, необходимых для проведения экспертизы

и оформления имущества в залог

 

Документ Форма представления
Свидетельство о государственной регистрации права собственности  Нотариально заверенные копии
Правоустанавливающие документы, указанные в качестве документов-оснований в свидетельстве о государственной регистрации права собственности:
- договор купли-продажи со всеми дополнительными соглашениями, зарегистрированный в надлежащем порядке, со всеми доп. соглашениями;
- договор мены/дарения/отступного, акт приёма-передачи;
- план приватизации;
- акты приемки законченного строительством объекта и решение органа исполнительной власти о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию или Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- иные документы
Нотариально заверенные копии
Документы, подтверждающие оплату, в случае, если закладываемый объект приобретался на основании договора купли продажи или иной сделки, носящей возмездный характер Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) обременений (выданная не более 1 месяца до даты заключения договора ипотеки) Оригинал
Техпаспорт БТИ или выписка из техпаспорта с экспликациями и поэтажными планами здания, сооружения, помещения либо кадастровый паспорт объекта недвижимости (с даты оформления прошло не более 5 лет) Оригинал
Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, предлагаемых в залог (с указанием наименования объекта, адреса, площади и кадастрового или условного номера объекта) Оригинал
Баланс на последнюю отчетную дату с отметкой ИФНС Копии, заверенные подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации
Расшифровки статей баланса: 01 счёт (здания и строения, машины и оборудование), 08 счёт Оригинал
Акты формы ОС-1 (о постановке объекта на баланс), инвентарные карточки Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Договоры аренды и субаренды площадей объекта:
- долгосрочные с отметкой о гос. регистрации (указанные как обременения в выписке из ЕГРП);
- краткосрочные (заключённые на срок менее года) или сводная ведомость по существующим арендаторам (по запросу)
Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации

Документы по правам на земельный участок – см. раздел «При передаче в залог прав на земельные участки».

При отсутствии прав на земельный участок - Выписка из ЕГРП на земельный участок либо документ из территориального административного органа, подтверждающий, что у Залогодателя нет прав на данный земельный участок

Оригинал
Сводный сметный расчет затрат (в случае нового строительства, недавно произведённой реконструкции, отделки (при наличии)) Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Действующие договоры ипотеки с третьими лицами (указанные как обременения в выписке из ЕГРП) Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации

Нотариально заверенные согласия всех собственников закладываемого имущества на передачу в залог (если имущество находится в общей собственности).

В случае если Залогодатель – физическое лицо – нотариально заверенное согласие супруга на залог имущества

Оригинал, заверенный нотариусом
Договор страхования, полис страхования, документы, подтверждающие отплату страховой премии/взноса (при наличии) Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Документ, подтверждающий оплату налогов Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Отчёт профессионального оценщика об оценке передаваемого в залог имущества (при наличии) Оригинал
Договоры на коммунальное обслуживание (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, уборка, вывоз мусора и др.) Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Договоры, охранные обязательства, иные документы, характеризующие ограничения (обременения) объекта недвижимости, в том числе в качестве объекта культурного наследия Копии, заверенные подписью руководителя и печатью организации

При передаче в залог объектов недвижимости государственных/муниципальных унитарных предприятий и казенных предприятий:

Согласие собственника Объекта на получение кредита/залог Объекта и прав на земельный участок (при их наличии) и последующее их отчуждение в случае обращения взыскания – с указание параметров сделки кредитования и основных характеристик закладываемого имущества

Оригинал

Наверх

 

Минимальный пакет документов для проведения первичного осмотра предмета залога

  

Документ Форма представления
Обязательные документы:  
Перечень имущества, предлагаемого в залог  Оригинал
Свидетельство о государственной регистрации права собственности Нотариально заверенные копии
Техпаспорт БТИ или выписка из техпаспорта с экспликациями и поэтажными планами здания, сооружения, помещения либо кадастровый паспорт объекта недвижимости (с даты оформления прошло не более 5 лет) Оригинал

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка

Нотариально заверенные копии 
Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка Оригинал

Дополнительно рекомендуется предоставить:

 
Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем объектам недвижимости Оригинал или простая копия
Расшифровки статей баланса: 01 счёт (здания и строения, машины и оборудование), 08 счёт Оригинал 
Общая сводная информация по обременениям предмета залога (справка) или:
- действующие договоры ипотеки с третьими лицами;
- все имеющиеся договоры (или иные документы) отражающие обременения предлагаемого в залог земельного участка либо прав землепользования;
- договоры аренды и субаренды площадей объекта или сводный перечень арендаторов

Оригинал справки или копии договоров, заверенные подписью руководителя и печатью организации
Отчёт профессионального оценщика об оценке передаваемого в залог имущества (при наличии) В бумажной или электронной форме

Наверх

 

 

Перечень документов для проведения мониторинга

 

Документ Форма представления
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) обременений предлагаемой в залог недвижимости. Оригинал (выданная не более 1 месяца от даты мониторинга)
Расшифровка 01 счёта баланса Копия, заверенная подписью руководителя, главным бухгалтером и печатью организации
При сдаче помещений в аренду – перечень текущих арендаторов (краткосрочных и долгосрочных) с указанием арендуемых помещений и ставок аренды Копия, заверенная подписью руководителя, главным бухгалтером и печатью организации
При наличии прав на землю – см. раздел «Права на земельные участки»  

Наверх 

Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.