Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Жилая и нежилая недвижимость


 

Залог недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Учитывая то, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, залог недвижимого имущества – ипотека как ограничение (обременение) возникает с момента его регистрации.

 
Ипотека зданий, сооружений, прав на землю, прав долгосрочной аренды недвижимости и залог прав требования по договорам об участии в долевом строительстве регистрируются в территориальных органах Росреестра.
 
Государственная регистрация залога недвижимого имущества (кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов) проводится на всей территории РФ по установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав требований и перевода долга, подписанные после  1 июля 2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 1 июля 2014г., т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП.
 
Ипотека может возникнуть как в силу договора (договора ипотеки), так и в силу закона. Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества (в том числе участия в долевом строительстве) за счет кредитных средств, в случае возведения залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке и т.п. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя (правообладателя объекта) или залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение), либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
 
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или влекущий за собой возникновение ипотеки  в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
 
При возникновении ипотеки в силу закона, рыночная стоимость недвижимого имущества определяется по цене договора купли-продажи (договора о долевом участии в строительстве жилья). 
 
Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Стоимость предмета залога указанная в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) определяется по соглашению сторон (чаще всего используется залоговая стоимость, определенная залоговым специалистом).
Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.