Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Сметная стоимость

Правоотношения заказчиков и подрядчиков регулируются Гражданским кодексом (ст.743):

 

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

 

Основные принципы сметного процесса в Российской Федерации были провозглашены в письме Госстроя России, содержащем "Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений" (в ред. писем Минстроя РФ от 06.07.95 N ВБ-26/12-201, от 25.04.96 N ВБ-29/12-148). Но ни этот документ, ни прочие документы, выпущенные Госстроем, не прошли регистрацию в Минюсте РФ, т.е. не являются нормативно-правовым документом. Тем не менее, в Порядке содержится ёмкое определение сметной стоимости:

 

2.1.1. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Она определяется в составе предпроектных проработок (ТЭО строительства).
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.


2.1.2. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:
проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам,
действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь,
отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

 

Существует несколько методов сметного расчёта (базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный, аналоговый и т.п.). Сметы подготавливаются профессионалами-сметчиками, имеющими специальное образование, с помощью различных компьютерных программ. Крупные проекты просчитываются в проектных институтах. Процесс подготовки сметы в среднем занимает от 2х дней до месяца, а по крупным проектам – несколько месяцев. Традиционно в нашей стране сметы завышаются, особенно по крупным проектам и объектам строительства, финансируемым из федерального бюджета.

 

Финансирование банком строительства инвестиционного объекта ведётся на основании сметной документации. Залоговики используют сметы выполненных или проектных работ при подготовке заключений для обоснования, например, выдачи заёмщику очередного транша. Непрофессионал никогда не сможет грамотно проверить адекватность сметного расчёта такого объекта. Поэтому залоговик, не обладающий профессиональными знаниями сметчика и проектировщика, мягко говоря, способен только визуально проконтролировать общий ход или этап строительных работ. Поэтому в случае предоставления строительных смет для проведения залоговой экспертизы, остаётся либо согласиться с ними, либо обратиться за экспертизой документации к квалифицированным специалистам или специализированной компании.

 

Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.