Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Кадастровая стоимость

Понятие «кадастровая стоимость» закреплено в законодательстве по оценке:

 

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона. (Гл.I ст.3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»)

 

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (ФСО №2 Раздел III п.10)

 

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. (ФСО №4 Раздел I п.3)

 

Таким образом, согласно законодательству, кадастровая стоимость – это рыночная стоимость. В реальности же деле кадастровая стоимость конкретного участка земли имеет мало общего с его рыночной стоимостью. Из-за методики массовой оценки невозможно точно оценить каждый участок земли со своими достоинствами и недостатками, а потому определяется «средняя температура по больнице». Плюс периодичность проведения кадастровой оценки значительная – не реже 1 раза в 5 лет, а даже за год рыночная стоимость может существенно измениться. Поэтому в последнее время сформировалась «мода» на оспаривание компаниями и предприятиями кадастровой оценки земельных участков для существенного снижения налоговых платежей за землю. К тому же ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» это прямо предусматривает (ст. 24.19).

 

При оценке имущества для целей залога кадастровая стоимость может использоваться для определения рыночной/залоговой стоимости земельного участка, если отсутствуют рыночные данные по стоимости земли в данном районе и если оценка земельного участка носит формальный характер (вычленяется стоимость участка из общей стоимости объекта недвижимости при оформлении договора ипотеки).
Публичная кадастровая карта с указанием кадастровой стоимости каждого зарегистрированного земельного участка размещена в открытом доступе на портале Росреестра.

 
С 1 января 2014 года собственники нескольких видов недвижимости обязаны уплачивать налог с имущества по кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Согласно Налоговому кодексу РФ (п. 1 ст. 378.2 Ч2) это касается следующих объектов недвижимости:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

 

Недвижимость физлиц также теперь будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной стоимости, но, по логике, не должна учитывать внутреннее состояние недвижимости (т.е. отделку квартиры, например). Переход на налогообложение по кадастровой стоимости будет происходить постепенно, установлен срок – до 2020 года. В настоящее время кадастровая стоимость не определена ещё во многих регионах. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость при наличии кадастрового номера или точного адреса объекта.

Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.