Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Рыночная стоимость

С рыночной стоимостью наиболее понятно. Это международный термин, и подходы к оценке одинаково работают во всём мире.
 
Понятие рыночной стоимости закреплено в Федеральных стандартах оценки (ФСО №2 Раздел III п.6):
 
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Федеральный закон"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (N135-ФЗ):

 

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме. (Статья 3)

 
В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других. (Статья 7)

 

Тем не менее, нередко возникает недопонимание между заёмщиком/залогодателем и залоговиком из-за часто диаметрально противоположного подхода к пониманию рыночной стоимости имущества. У заёмщиков часто происходит замещение рыночной стоимости инвестиционной, или же какой-то своей стоимостью в использовании. Заёмщик оптимистично смотрит вперёд, залоговик же в лучшем случае находится здесь и сейчас, а то ж ещё и оглядываться назад может, туда, где сложен кучкой (но когда-то такой же оптимистичный) неликвид.

 

Подходы к определению рыночной стоимости также закреплены законодательно (ФСО №1). Однако у каждого специалиста, производящего оценку, может быть свой взгляд на выбор методов оценки, подбор аналогов и философию выведения итоговой рыночной стоимости, полученной разными подходами. Наиболее часто расходятся во взглядах на оценку залоговики и оценщики, привлекаемые заёмщиками без согласования с банком. Применение неуместных методов к оценке определённых типов залогов или нелогичный отказ от применения каких-то методов может существенно исказить рыночную стоимость. Поэтому хотелось бы определиться с перечнем подходов и методов, уместных при определении рыночной стоимости того или иного обеспечения. Таблицу используемых при залоговой экспертизе подходов и методов можно посмотреть здесь.

Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.