Курсы валют ЦБ РФ
Дата: 00:00 00:00
Курс доллара 0.00 0.00
Курс евро 0.00 0.00

 

Ключевая ставка – 10,0%

Регистрация залогов

Регистрация залогов (9)


 

Залог недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Учитывая то, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, залог недвижимого имущества – ипотека как ограничение (обременение) возникает с момента его регистрации.

 
Ипотека зданий, сооружений, прав на землю, прав долгосрочной аренды недвижимости и залог прав требования по договорам об участии в долевом строительстве регистрируются в территориальных органах Росреестра.
 
Государственная регистрация залога недвижимого имущества (кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов) проводится на всей территории РФ по установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав требований и перевода долга, подписанные после  1 июля 2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 1 июля 2014г., т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП.
 
Ипотека может возникнуть как в силу договора (договора ипотеки), так и в силу закона. Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества (в том числе участия в долевом строительстве) за счет кредитных средств, в случае возведения залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке и т.п. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя (правообладателя объекта) или залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение), либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
 
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или влекущий за собой возникновение ипотеки  в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
 
При возникновении ипотеки в силу закона, рыночная стоимость недвижимого имущества определяется по цене договора купли-продажи (договора о долевом участии в строительстве жилья). 
 
Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Стоимость предмета залога указанная в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) определяется по соглашению сторон (чаще всего используется залоговая стоимость, определенная залоговым специалистом).

 

Морские суда и суда внутреннего плавания относятся к недвижимым вещам и подлежат государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ).

 

Регистрация судов (а также всех сделок с ними, и в т.ч. ипотеки), производится в одном из пяти российских реестров судов (ст.33 Кодекса торгового мореплавания):

 

Реестры судов Что регистрируется Кем осуществляется гос.регистрация
Государственный судовой реестр Право собственности и иные вещные права на судно, ограничения (обременения) этих прав (ипотека, доверительное управление и другие), их возникновение, переход и прекращение – в отношении всех судов, за исключением маломерных судов, используемых в некоммерческих целях

Гос.регистрация осуществляется в одном из морских портов РФ (по выбору собственника судна) капитаном морского порта.

Регистрация судов рыбопромыслового флота и прав на них – в одном из морских портов РФ, расположенном в том же субъекте РФ, в котором зарегистрировано юридическое или физическое лицо - собственник судна

Реестр маломерных судов Право собственности и иные вещные права на судно, ограничения (обременения) этих прав (ипотека, доверительное управление и другие), их возникновение, переход и прекращение – в отношении маломерных судов, используемых в некоммерческих целях Гос.регистрация осуществляется в государственных инспекциях по маломерным судам в составе ГИМС ГУ МЧС России по субъектам РФ и центрах ГИМС МЧС России по субъектам РФ
Бербоут-чартерный реестр

Регистрация судов, которым временно предоставлено право плавания под Государственным флагом РФ.

Ипотека таких судов не может быть зарегистрирована в РФ

Гос.регистрация осуществляется в одном из морских портов РФ (по выбору фрахтователя иностранного судна) капитаном морского порта.

Регистрация судов рыбопромыслового флота и прав на них – в одном из морских портов РФ, расположенном в том же субъекте РФ, в котором зарегистрирован фрахтователь иностранного судна.

Российский международный реестр судов Право собственности и иные вещные права на зарегистрированное в Российском международном реестре судов судно (за исключением этих прав на судно, зафрахтованное по бербоут-чартеру), ограничения (обременения) этих прав (ипотека, доверительное управление и другие), их возникновение, переход и прекращение Гос.регистрация проводится в одном из морских портов РФ (по выбору собственника), перечень которых утверждается Правительством РФ, и осуществляется капитаном порта
Реестр строящихся судов Право собственности на строящееся судно, ипотека строящегося судна Гос.регистрация проводится в ближайшем к судостроительной организации морском порту

 

Регистрация прав на суда, всех обременений и сделок с ними в Государственном судовом реестре, Российском международном реестре судов или реестре маломерных судов является единственным доказательством существования зарегистрированных прав, ограничений (обременений) этих прав и сделок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.

 

Правила регистрации судов определяются следующими основными документами:

• Кодекс торгового мореплавания РФ. 81-ФЗ
• Об утверждении Правил регистрации судов и прав на них в морских портах. Приказ Минтранса РФ N277 (актуальность)
• Об утверждении правил государственной регистрации маломерных судов, поднадзорных государственной инспекции по маломерным судам Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.Приказ МЧС N500 (актуальность)

 

Порядок регистрации ипотеки

Ипотека судна регистрируется в том же реестре, в котором зарегистрировано судно.
Залогодатель и залогодержатель подают совместное заявление на регистрацию в государственную инспекцию в том порту, где было зарегистрировано судно. В заявлении должны быть указаны следующие сведения (Кодекс торгового мореплавания, Правила регистрации судов…):

 

• данные, идентифицирующие судно (название судна, порт или место его регистрации, регистровый номер, тип и класс, тоннаж судна) или строящееся судно (место, в котором осуществляется постройка судна, построечный номер, тип судна, длина киля и другие основные размерения, регистровый номер)
• имя и адрес залогодателя ипотеки
• имя и адрес залогодержателя ипотеки или сведения о том, что она установлена на предъявителя
• максимальный размер обязательства, обеспеченного ипотекой, при установлении ипотеки на два или более судов либо строящихся судов - размер, в котором обязательство обеспечивается каждым судном в отдельности при наличии соглашения сторон об этом
• дата окончания ипотеки судна или строящегося судна

  

Шаблон заявления на регистрацию ипотеки судна Примерный перечень документов для регистрации ипотеки судна Вариант договора ипотеки судна

 

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки судов (НК РФ ст. 333.33 п. 59):
• морских судов - 10 000 рублей;
• судов внутреннего плавания - 3 500 рублей;
• судов смешанного (река - море) плавания - 5 000 рублей;
• спортивных парусных судов, прогулочных судов, маломерных судов - 1 600 рублей

 

Сроки регистрации ипотеки
Ипотека судна или строящегося судна регистрируется на день получения заявления о регистрации и осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня подачи заявления (п.22 Правил регистрации судов и прав на них в морских портах).
Закладная регистрируется в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию судов и прав на них (п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке).

 

Свидетельство о регистрации ипотеки
По окончании регистрации ипотеки залогодателю и залогодержателю выдаётся свидетельство о регистрации ипотеки судна или строящегося судна.

 

Полезный ресурс по государственной регистрации прав на суда: http://regmorsud.ru/ 

 

Регистрация воздушных судов

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений  о залоге движимого имущества

 

 

Передача на регистрацию уведомлений о возникновении залога движимого имущества на бумажном носителе

 

Залоговый или кредитный специалист составляет договор залога движимого имущества. Дополнительно к нему составляет уведомление о залоге движимого имущества по утвержденной форме. Заявителем может выступать залогодатель или залогодержатель. Расходы, связанные с  учетом залога может нести как залогодатель так и залогодержатель. При подписании договора залога движимого имущества залогодатель получает от банка заполненное уведомление для представления нотариусу в виде документа на бумажном носителе. Залогодатель обязан собственноручно подписать его в присутствии нотариуса при подаче уведомления.

 

После регистрации нотариусом уведомления залогодателю выдается свидетельство о регистрации уведомления о залоге, которое он обязан передать в банк на хранение до конца срока исполнения обязательств по кредитному договору. Оригинал свидетельства хранится вместе с оригиналом договора залога. Копия свидетельства приобщается к кредитному досье.

 

Проверка факта регистрации уведомления осуществляется с помощью портала, на котором организован свободный доступ к сведениями реестра уведомлений о залоге движимого имущества, по адресу www.reestr-zalogov.ru.

 

В случае принятия уполномоченным органом банка решения об изменении состава залогового обеспечения заключается дополнительное соглашение к договору залога. Изменение состава залога движимого имущества должно быть зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Регистрационные действия возлагаются на залогодержателя.

После подписания дополнительного соглашения составляется уведомления об изменении залога по утвержденной форме. Уполномоченный представитель залогодержателя (залоговый специалист или кредитный специалист) обязан собственноручно подписать его в присутствии нотариуса при подаче уведомления.

После регистрации нотариусом уведомления уполномоченному представителю залогодержателя выдается свидетельство о регистрации уведомления об изменении залога. Оригинал свидетельства хранится вместе с оригиналом дополнительного соглашения и договором залога. Копия свидетельства приобщается к кредитному досье.

 

На завершающем этапе сопровождения залоговой сделки оформляется снятие обременения с движимого имущества. Залоговый (кредитный) специалист составляет уведомление об исключении сведений о залоге согласно утвержденной форме. Исключение сведений о залоге движимого имущества должно быть также зарегистрировано в реестре залогов движимого имущества.

Регистрационные действия возлагаются на залогодержателя. Уполномоченный представитель залогодержателя - залоговый специалист (кредитный специалист) передает заполненное уведомление нотариусу в виде документа на бумажном носителе. Уполномоченный представитель залогодержателя обязан собственноручно подписать уведомление в присутствии нотариуса.

После регистрации нотариусом уведомления, уполномоченному представителю залогодержателя выдается свидетельство о регистрации уведомления об исключении залога. Копия свидетельства приобщается к кредитному досье. Оригинал свидетельства передается залогодателю.  

Уведомление о возникновении залога

Уведомление об изменении залога

Уведомление об исключении сведений о залоге

 

Передача на регистрацию уведомлений о возникновении залога движимого имущества в виде электронного документа

 

Залоговый специалист / кредитный специалист в день подписания договора залога производит ввод данных для формирования сообщения в нотариат в соответствии с программным обеспечением, используемым в банке. Далее направляет служебную записку и скан-копию договора залога по электронной почте в адрес сотрудника по регистрации залогов. Служебная записка с прилагаемыми к ней документами является основанием для передачи уведомления на регистрацию нотариусу.

 

Сотрудник по регистрации залогов производит проверку соответствия информации в программном обеспечении и договоре залога. В случае положительной верификации всей необходимой информации, сотрудник по регистрации залогов производит обработку сформированного залоговым специалистом / кредитным специалистом сообщения, подписывает его цифровой подписью и направляет в адрес нотариуса для регистрации в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.   

 

После регистрации нотариатом уведомления в Реестре сотрудник по регистрации залогов получает ответное сообщение с подтверждением регистрации залога движимого имущества. Проверка факта регистрации уведомления осуществляется с использованием портала, на котором организован свободный доступ к сведениями реестра уведомлений о залоге движимого имущества, по адресу www.reestr-zalogov.ru.

 

Сотрудник по регистрации залогов осуществляет подготовку ответного сообщения, содержащего электронное свидетельство о регистрации и уведомляет инициатора служебной записки о факте регистрации.

 

В случае принятия уполномоченным органом банка решения об изменении состава залогового обеспечения и заключении дополнительного соглашения к договору залога, а также в случае снятия обременения с имущества при исполнении заемщиком обязательств перед банком, кредитный специалист производит ввод данных для формирования сообщения содержащего уведомление об изменении состава залога/исключения сведений о залоге в нотариат в соответствии с программным обеспечением, используемым в банке и направляет служебную записку сотруднику по регистрации залогов.

 

Сотрудник по регистрации производит проверку соответствия информации в сформированном сообщении об изменении состава залога/исключении сведений о залоге в программном обеспечении согласно полученной служебной записке. В случае положительной верификации всей необходимой информации, сотрудник по регистрации залогов производит обработку сформированного залоговым специалистом / кредитным специалистом сообщения, подписывает его цифровой подписью и направляет в адрес нотариуса для регистрации в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.  

 
После регистрации нотариатом уведомления в Реестре специалист по регистрации получает ответное сообщение с подтверждением изменения состава залога/исключении сведений о залоге движимого имущества. Далее проверяет факт регистрации уведомления, используя портал www.reestr-zalogov.ru, и производит загрузку ответного сообщения, содержащего электронное свидетельство об  изменении состава залога/исключении сведений о залоге в программное обеспечение и уведомляет инициатора служебной записки о факте регистрации.

 

Регистрация автотранспорта и спецтехники

Регистрация жд транспорта

Регистрация ценных бумаг

Регистрация долей

Не является СМИ.
При использовании материалов с сайта обязательна ссылка на источник.